بررسی تغییرپذیری قیمت مسکن و عوامل تعیین کننده آن در ایران

با توجه به نقش عمده بخش مسکن در اقتصاد کشور و خانوارها و ارتباط های گسترده پسین و پیشین این بخش با سایر بخش های اقتصادی ایران و همچنین رخداد دوره های رکود و رونق تورمی و افزایش های بی رویه قیمت مسکن که در دهه های اخیر رخ داده است. این پژوهش با هدف مدلسازی تغییرپذیری قیمت مسکن و شناسایی عوامل کلان اقتصادی توضیح دهنده شوک های قیمتی مسکن صورت پذیرفت. در این مطالعه با استفاده از روش های اقتصادسنجیarima و الگوهای خانواده arch، اقدام به مدلسازی قیمت مسکن و تغییرپذیری آن برای دوره 1389- 1350 صورت گرفت و برای پیش بینی مقادیر آتی شاخص قیمت مسکن، از میان مدل های منتخب، با استفاده از معیارهای مقایسه قدرت پیش بینی مدل ها، الگوی مناسب برای پیش بینی خارج از دوره 1395- 1390 انتخاب گردید. نتایج تحقیق نشان از وجود نوسانات خوشه ای و اثرات اهرمی (نامتقارن) در بازار مسکن داشت. بطوریکه شوک های حاصل از اخبار منفی اثرگذاری بیشتری در بازار مسکن طی دوره مورد بررسی داشته است. برآوردها برای پیش بینی خارج از دوره نیز حاکی از رخداد یک شوک مثبت در قیمت ها در بین سال های 1391- 1389، و سیر صعودی قیمت ها تا سال 1395 است. بر اساس آزمون ها نیز متغیر های توضیح دهنده شوک های مسکن، تورم، تولید ناخالص داخلی بدون نفت، تغییرات قیمتی بازارهای جانشین و شاخص قیمت خدمات ساختمانی معرفی گردیدند.